Come comprare casa all'asta, passo per passo.
Quindici capitoli: come nasce un'asta, come si legge una perizia, quanto costa davvero un immobile aggiudicato e cosa può ancora andare storto dopo. Niente da scaricare, niente email da lasciare: è tutto qui.
Indice
- Come funziona un'asta giudiziaria Da dove nasce un'asta immobiliare, chi la conduce, e le tre modalità telematiche con cui si svolge oggi.
- Chi fa cosa, e a chi si chiede Giudice, delegato, custode, esperto stimatore e amministratore: chi risponde a cosa, e come si prenota la visita.
- Dove si cerca, e come si legge un avviso Il Portale delle Vendite Pubbliche, gli altri siti, e l'avviso di vendita voce per voce.
- Leggere la perizia di un'asta I diciassette fatti che decidono un acquisto all'asta, dove si trovano nella perizia e come si interpretano.
- Prezzo base, offerta minima e ribassi Come si forma il prezzo base, perché puoi offrire il 25% in meno, e cosa significa davvero un lotto molto ribassato.
- Come partecipare a un'asta giudiziaria PEC, firma digitale, bollo, cauzione: cosa serve per offrire, cosa scrivere nell'offerta e cosa la rende inammissibile.
- La gara e i rilanci: quando l'offerta più alta non basta Cosa succede all'apertura delle buste, come si rilancia online, cosa accade alla cauzione e quando l'offerta più alta non basta.
- Quanto costa davvero comprare casa all'asta Imposte, compenso del delegato, spese condominiali e lavori: la formula del costo totale, voce per voce.
- Il mutuo per comprare casa all'asta Come ottenere un mutuo per una casa all'asta giudiziaria: la pre-delibera, il termine di saldo e cosa succede se il mutuo non arriva in tempo.
- Dopo l'aggiudicazione: il saldo e il decreto di trasferimento Il verbale, il termine perentorio per il saldo, il decreto di trasferimento e cosa fare nei mesi successivi.
- Casa all'asta occupata: chi la libera e in quanto tempo Chi occupa l'immobile, chi lo libera, in quanto tempo, e perché la locazione va verificata prima di offrire.
- Casi particolari: nuda proprietà, quote e vincoli Nuda proprietà, diritto di superficie, quote indivise, accettazione tacita, sequestro e confisca.
- I rischi di comprare casa all'asta, e come evitarli I rischi reali di un acquisto all'asta, la verifica che previene ciascuno, e i dieci errori più comuni.
- Dalla ricerca alle chiavi: la checklist completa La checklist operativa completa, dalla preparazione alla consegna delle chiavi.
- Riferimenti e glossario delle aste giudiziarie Le norme e le sentenze citate nella guida, più il glossario dei termini che ricorrono in perizia e nell'avviso.
Da dove vengono i numeri
Le percentuali di questa guida sono misurate, non stimate.
Dove scriviamo che più della metà degli annunci non dichiara chi occupa l'immobile, o che il ribasso mediano è di un quarto, quei numeri vengono da una misurazione sull'intero catalogo delle aste immobiliari pubblicate sul portale del Ministero, fatta il 10 settembre 2026. Ogni figura in queste pagine dichiara su quanti lotti è calcolata e cosa non dimostra.
Dove invece non abbiamo abbastanza dati per dire quanto spesso una cosa capiti, non lo diciamo. È il caso del capitolo sulla perizia, che spiega cosa cercare senza affermare con quale frequenza si trovi.
Guida informativa: non è consulenza legale, fiscale o tecnica.
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