Codice di procedura civile
| Norma | Argomento |
|---|---|
| Art. 490 | Pubblicità degli avvisi sul portale ministeriale |
| Art. 560 | Custodia, visita dell'immobile, ordine di liberazione |
| Art. 567 | Continuità delle trascrizioni nel ventennio |
| Art. 568 | Determinazione del valore e del prezzo base |
| Artt. 568-bis, 569-bis | Vendita diretta su istanza del debitore |
| Art. 569 | Modalità telematica della vendita |
| Artt. 570-575 | Vendita senza incanto |
| Art. 571 | Offerte d'acquisto, offerta minima, cauzione, termine di saldo |
| Art. 572 | Deliberazione sull'offerta unica |
| Art. 573 | Gara fra gli offerenti |
| Art. 579 | Chi può offrire, e l'offerta per persona da nominare |
| Art. 583 | Dichiarazione del nominato e deposito del mandato |
| Art. 585 | Versamento del prezzo, anche con mutuo |
| Art. 586 | Decreto di trasferimento e cancellazione dei gravami |
| Art. 587 | Inadempienza dell'aggiudicatario |
| Artt. 588-590-bis | Istanza di assegnazione |
| Art. 591 | Nuovo tentativo di vendita e riduzione del prezzo |
Codice civile e disposizioni attuative
| Norma | Argomento |
|---|---|
| Art. 979 c.c. | Durata dell'usufrutto |
| Art. 2923 c.c. | Opponibilità della locazione all'aggiudicatario |
| Art. 63 disp. att. c.c. | Spese condominiali a carico di chi subentra |
Leggi speciali, decreti, fiscalità
| Norma | Argomento |
|---|---|
| D.lgs. 149/2022 | Riforma del processo civile |
| DM 32/2015 | Vendite telematiche e modulo dell'offerta |
| Art. 40 L. 47/1985 | Sanatoria degli abusi edilizi |
| DPR 380/2001 | Testo unico dell'edilizia |
| Art. 41 d.lgs. 385/1993 (T.U.B.) | Credito fondiario |
| DM 227/2015, aggiornato dal DM 104/2021 | Compensi del professionista delegato |
| DPR 131/1986 | Imposta di registro; agevolazione prima casa |
| Art. 10 d.lgs. 23/2011 | Imposte ipotecaria e catastale in misura fissa |
| Art. 1 c. 497 L. 266/2005 | Sistema del prezzo-valore |
| D.lgs. 159/2011 | Codice antimafia |
Giurisprudenza
| Sentenza | Principio |
|---|---|
| Cass. 11171/2015 | Il termine per il saldo è perentorio e improrogabile |
| Cass. 6747/1987 | I vincoli di prezzo della Convenzione non si applicano al prezzo d'asta |
| Cass. 11638/2014 | L'accettazione tacita dell'eredità è sanabile con la ritrascrizione |
| Cass. 28242/2020 | La confisca di prevenzione prevale sull'espropriazione |
| Cass. Sez. Un. 11830/2013 | Rinnovazione della locazione in pendenza di esecuzione |
| Corte Cost. 6/2014 | Il prezzo-valore è applicabile anche alle vendite giudiziarie |
Le sentenze della Cassazione non hanno una pagina pubblica ufficiale: si cercano per numero e anno nella banca dati della Corte. Qui sono citate per orientare la lettura, non per sostituire l'esame del caso concreto.
Glossario
- Aggiudicazione
- L'atto con cui il bene viene assegnato a chi ha offerto di più. Nella vendita senza incanto è definitiva.
- Avviso di vendita
- Il documento che contiene le regole della singola asta. Prevale sulla perizia in caso di discordanza.
- Cauzione
- La garanzia versata insieme all'offerta, almeno un decimo del prezzo offerto. Restituita a chi non si aggiudica il bene.
- Custode giudiziario
- Chi vigila sull'immobile, organizza le visite e cura la liberazione dopo la vendita.
- Decreto di trasferimento
- Il provvedimento del giudice che trasferisce la proprietà e sostituisce il rogito notarile.
- Delegato
- Il professionista incaricato dal giudice di condurre le operazioni di vendita.
- Difformità
- Uno scostamento fra lo stato reale dell'immobile e i titoli edilizi o la planimetria catastale.
- Fiscalizzabile
- Abuso che non può essere sanato ma che, pagando una sanzione, non viene demolito. L'immobile resta irregolare.
- Fondo spese
- L'importo versato per coprire imposte, compenso del delegato e formalità. L'eccedenza viene restituita.
- Istanza di assegnazione
- La richiesta con cui un creditore chiede che il bene gli sia assegnato invece di essere venduto. Prevale sulle offerte inferiori al prezzo base.
- Modulo «Offerta telematica»
- Il modulo web del Ministero con cui si compila e si firma l'offerta. Produce il file che va spedito via PEC, e non va aperto né rinominato.
- Nuda proprietà
- La titolarità dell'immobile senza il diritto di usarlo, che spetta all'usufruttuario.
- Offerta minima
- La cifra più bassa accettabile, di norma il 75% del prezzo base.
- Opponibile
- Detto di un contratto, tipicamente una locazione, che l'aggiudicatario è tenuto a rispettare.
- Gestore della vendita telematica
- Il sito su cui si svolge la gara. È indicato nell'avviso, manda le credenziali alla PEC dell'offerente e mostra l'offerta più alta durante la gara.
- Perizia
- La relazione dell'esperto nominato dal giudice: descrizione, conformità, occupazione, gravami e stima.
- Pignoramento
- L'atto trascritto che vincola l'immobile alla procedura. La sua data è il riferimento per l'opponibilità dei contratti.
- Prezzo base
- Il valore da cui parte la vendita, fissato dal giudice sulla stima. Non è il valore di mercato.
- Prezzo-valore
- Il sistema che consente di calcolare le imposte sulla rendita catastale rivalutata anziché sul prezzo. Va richiesto.
- Prolungamento automatico
- Nelle gare asincrone, il rilancio presentato a ridosso della chiusura sposta in avanti la chiusura stessa, e può farlo più volte.
- Quota indivisa
- Una frazione di proprietà. Chi la acquista diventa comproprietario insieme agli altri titolari.
- R.G.E.
- Registro Generale delle Esecuzioni: il numero che identifica la procedura, insieme all'anno e al tribunale.
- Ribasso
- La riduzione del prezzo base disposta dopo un tentativo andato deserto.
- Rilancio minimo
- L'importo minimo di ogni offerta in aumento durante la gara. È indicato nell'avviso.
- Superficie commerciale
- La superficie ponderata su cui si costruisce la stima. È maggiore di quella calpestabile.
- Verbale di aggiudicazione
- Il documento che attesta l'esito della gara. Serve alla banca per avviare la pratica di mutuo.
Avvertenza
Questa guida ha finalità informativa e non costituisce consulenza legale, fiscale o tecnica. Le norme e le aliquote citate sono quelle in vigore alla data indicata in fondo a ogni capitolo e possono cambiare; i riferimenti a sentenze servono a orientare la lettura, non a sostituire l'esame del caso concreto.
Ogni immobile all'asta ha una storia sua, e le situazioni descritte nel capitolo sui casi particolari richiedono l'assistenza di un professionista. Il modo corretto di usare queste pagine è arrivare preparati a quella conversazione, non evitarla.
Guida informativa, non consulenza legale. Norme e aliquote sono quelle in vigore al . Riferimenti normativi. Le aste giudiziarie in corso, città per città.