Termini di servizio

1. Chi siamo

AstaPratica è un servizio gestito da Igor Zanella, ditta individuale.

• Sede: Via Francesco Baracca 80A, 31035 Crocetta del Montello (TV), Italia
• P.IVA: 05104380265
• Contatti: info@astapratica.it
• Assistenza clienti: support@astapratica.it

AstaPratica non è affiliato, collegato o autorizzato dal Ministero della Giustizia, dal Portale delle Vendite Pubbliche (PVP), da alcun tribunale, IVG, curatore, custode o professionista delegato. È uno strumento privato e indipendente che rielabora informazioni già pubbliche.

2. Che cosa fa il servizio

AstaPratica raccoglie annunci di vendite giudiziarie pubblicati su fonti pubbliche, li organizza, ne segue le variazioni di prezzo nel tempo e produce sintesi automatiche dei documenti allegati.

È uno strumento di consultazione e organizzazione, non un canale d'asta. Non è possibile presentare offerte, versare cauzioni o partecipare a vendite tramite AstaPratica. Ogni partecipazione avviene esclusivamente secondo le modalità indicate nell'avviso di vendita, presso i canali ufficiali.

3. Accuratezza dei dati: il punto più importante

I dati provengono da fonti terze e sono ripresi automaticamente. Possono essere incompleti, non aggiornati o errati, per ragioni che non dipendono da noi: la fonte può pubblicare valori mancanti o convenzionali, un'asta può essere sospesa, rinviata o revocata senza che la modifica sia immediatamente visibile, e l'allineamento avviene a intervalli, non in tempo reale.

Prima di qualsiasi decisione, e in particolare prima di presentare un'offerta, verifica sempre i documenti ufficiali della procedura (avviso di vendita, ordinanza, perizia) e rivolgiti al custode o al professionista delegato. In caso di discordanza, fa fede esclusivamente il documento ufficiale, mai quanto mostrato da AstaPratica.

In particolare, sui documenti ufficiali verifica sempre:

• chi occupa l'immobile e con quale titolo, perché un contratto opponibile alla procedura ti segue anche dopo l'aggiudicazione;
• quale quota di proprietà è in vendita: molti lotti vendono una frazione, non l'intero;
• la conformità edilizia e catastale, e se le difformità sono sanabili e a quale costo;
• le spese condominiali arretrate, di cui l'anno in corso e il precedente restano a carico di chi si aggiudica (art. 63 disp. att. c.c.);
• il termine per il saldo e la modalità di vendita indicati nell'avviso.

Sono i cinque punti su cui un errore costa di più, e nessuno di essi si accerta qui: si accerta sull'avviso, sull'ordinanza e sulla perizia.

Non garantiamo che il catalogo sia completo né che ogni asta in corso vi compaia.

Quanto pubblicato su AstaPratica non costituisce pubblicità legale e non sostituisce gli avvisi ufficiali di vendita, che restano quelli pubblicati sul Portale delle Vendite Pubbliche e negli altri canali previsti dalla legge.

4. Le analisi generate dall'intelligenza artificiale

Le sintesi dei documenti, il punteggio e il prezzo suggerito sono prodotti da modelli automatici a partire dai documenti della procedura.

• Non sono una consulenza legale, tecnica, fiscale o finanziaria, e non sostituiscono il parere di un avvocato, di un notaio o di un tecnico.
• Possono contenere errori, omissioni o affermazioni inesatte, anche quando il testo appare sicuro e circostanziato. Riguardano documenti lunghi e tecnici, spesso digitalizzati da scansioni.
• Il punteggio è una stima comparativa, non una valutazione dell'immobile. Dipende da parametri configurabili dall'utente: due utenti possono vedere punteggi diversi per lo stesso lotto, ed è previsto che accada.
• Il prezzo suggerito non è il valore dell'immobile né un consiglio su quanto offrire. È un calcolo: parte da una stima di mercato (quella del perito o i valori OMI della zona), toglie i costi estratti dai documenti e applica il margine che scegli tu. Se uno di questi dati è sbagliato, lo è anche il risultato.
• Nella scheda del lotto, l'analisi, il punteggio e il prezzo suggerito sono accompagnati da un'avvertenza che ne indica l'origine automatica. Il punteggio mostrato negli elenchi e sulla mappa è un riepilogo dello stesso calcolo, con gli stessi limiti.

Un'analisi è una fotografia a una data. Riguarda i documenti pubblicati in quel momento: il tribunale può sostituirli o integrarli, e un lotto può essere ripubblicato con un avviso nuovo e condizioni diverse. Prima di offrire, controlla che i documenti su cui ti basi siano quelli in vigore.

Il punteggio e il prezzo suggerito non sono una perizia né una stima ai sensi di alcuno standard professionale di valutazione, e non vanno presentati a terzi come tali.

Le decisioni economiche restano interamente tue.

5. Account

L'accesso avviene tramite codice via email o passkey; non sono previste password. Sei responsabile della sicurezza della tua casella di posta e dei dispositivi su cui registri una passkey: chi accede alla tua email può accedere al tuo account.

Un account è personale. Non cederlo né condividerlo, salvo quanto previsto dal piano Studio.

Il servizio è rivolto a persone maggiorenni: registrandoti dichiari di avere almeno 18 anni. Partecipare a una vendita giudiziaria richiede la capacità di agire, e un contratto concluso da un minore è annullabile.

6. Uso consentito

Puoi usare AstaPratica per la tua attività di ricerca, anche professionale.

Non puoi:

• estrarre sistematicamente il contenuto del servizio con strumenti automatici, né ricostituire in tutto o in parte il database;
• rivendere, ridistribuire o pubblicare i dati o le analisi come prodotto proprio;
• tentare di accedere ad aree o dati di altri utenti, né aggirare i limiti tecnici del servizio;
• usare il servizio per finalità illecite, o per trattare i dati personali contenuti nei documenti giudiziari per scopi diversi dalla valutazione di un acquisto, in particolare per contattare, profilare o sollecitare i debitori o gli occupanti degli immobili.

L'ultimo punto non è formale: i documenti contengono dati di persone in difficoltà economica, e usarli per finalità commerciali dirette è un trattamento illecito di cui risponderesti personalmente.

7. Disponibilità del servizio

Il servizio è fornito così com'è, senza garanzia di continuità. Può essere sospeso per manutenzione o modificato nelle funzionalità.

In caso di interruzione definitiva daremo un preavviso di almeno 30 giorni agli utenti con un abbonamento attivo, rimborseremo la quota corrispondente al periodo non goduto e consentiremo l'esportazione dei dati.

8. Piani, pagamenti e recesso

Ogni nuovo account inizia con una prova gratuita del piano Casa di 15 giorni, con 3 analisi. La prova non richiede carta di credito e non si rinnova da sola: alla fine, se non scegli un piano, l'account si ferma senza alcun addebito. Anche ad account fermo restano disponibili l'esportazione e la cancellazione dei tuoi dati, l'analisi del lotto da cui ti sei registrato e le analisi che hai pagato.

I piani a pagamento sono in abbonamento:

• Casa: 12 € al mese o 120 € l'anno, 3 analisi al mese.
• Investitore: 36 € al mese o 360 € l'anno, 10 analisi al mese.
• Studio: 180 € al mese o 1800 € l'anno, 60 analisi al mese.

Finita la prova puoi anche acquistare una singola analisi a 9 €, senza abbonamento: resta leggibile anche ad account fermo.

I prezzi sono in euro e si intendono comprensivi delle imposte applicabili. Il dettaglio aggiornato di che cosa include ciascun piano è alla pagina prezzi. Il pagamento è gestito da Creem, che opera come merchant of record: è il venditore che compare sulla fattura e cura gli adempimenti IVA. Non riceviamo né conserviamo i dati della tua carta: vedi i sottoprocessori.

L'abbonamento si rinnova automaticamente alla scadenza del periodo. Puoi disdirlo in qualsiasi momento dalle impostazioni dell'account: la disdetta ha effetto alla fine del periodo già pagato, che resta utilizzabile.

Un cambio di prezzo è comunicato con almeno 30 giorni di preavviso e non si applica retroattivamente al periodo in corso.

Diritto di recesso (consumatori)

Se sottoscrivi come consumatore, hai diritto di recedere entro 14 giorni dalla conclusione del contratto, senza doverne indicare il motivo.

La richiesta va presentata a Creem, non a noi: è Creem il venditore che compare sulla fattura. Le modalità e i moduli sono nei suoi termini per gli acquirenti, che accetti completando l'acquisto. Creem rimborsa quanto ricevuto entro 14 giorni dalla richiesta e chiude l'accesso al piano.

Se preferisci, scrivici a support@astapratica.it e inoltriamo noi la richiesta.

Usare il servizio non ti fa perdere il diritto di recesso, nemmeno se hai già fatto analizzare una perizia. La rinuncia prevista dai termini di Creem riguarda il contenuto digitale fornito senza supporto materiale; un abbonamento come questo, che per tutto il periodo ti dà accesso al catalogo, alle ricerche salvate e agli avvisi, è un servizio continuativo e non si esaurisce in 14 giorni.

9. Responsabilità

Che cosa ci impegniamo a fare. Facciamo funzionare il servizio con la diligenza professionale dovuta e correggiamo gli errori che scopriamo o che ci vengono segnalati. Non promettiamo un risultato: per le ragioni dei §§ 3 e 4, non garantiamo che i dati d'asta e le analisi automatiche siano esatti o completi, né che il servizio sia sempre disponibile.

Le decisioni d'acquisto restano tue. Se partecipare a un'asta, e a quale prezzo, si decide sugli atti ufficiali della procedura, se serve con l'aiuto di un professionista. Come prevede l'art. 1227 c.c., non sono risarcibili i danni che si sarebbero potuti evitare con l'ordinaria diligenza, come la verifica di quegli atti.

Se usi il servizio per un'attività professionale o d'impresa, rispondiamo soltanto dei danni diretti, con esclusione del mancato guadagno, ed entro l'importo che hai pagato per il servizio nei 12 mesi precedenti il fatto, o 100 € se maggiore. Sono esclusi anche i danni indiretti e consequenziali. Chi usa il servizio nell' interesse di un cliente resta l'unico responsabile verso di lui e ci tiene indenni dalle pretese che quel cliente dovesse avanzare nei nostri confronti.

Questi limiti, la manleva e il foro del § 13 valgono solo se li approvi specificamente, come chiede l'art. 1341 c.c.: te li chiediamo con una casella a parte al primo acquisto, e di nuovo se il loro testo cambia.

Se sei un consumatore, nulla in questa sezione limita i diritti che ti riconosce il Codice del Consumo.

In ogni caso restano ferme le responsabilità che la legge non consente di escludere, a cominciare da quelle per dolo o colpa grave (art. 1229 c.c.). Se una clausola di questa sezione risultasse invalida, le altre continuano ad applicarsi.

10. Proprietà

Il software, l'interfaccia e le elaborazioni originali di AstaPratica sono di titolarità del gestore. I dati d'asta e i documenti giudiziari non sono di nostra proprietà: provengono da fonti pubbliche e restano soggetti al regime delle fonti d'origine. Le note che scrivi restano tue.

11. Chiusura dell'account

Puoi chiudere l'account in qualsiasi momento; i dati collegati vengono cancellati come descritto nell'informativa privacy. Possiamo sospendere un account in caso di violazione grave di questi termini, dandone comunicazione.

12. Modifiche

Le modifiche sostanziali saranno comunicate via email o all'accesso, con ragionevole preavviso. L'uso del servizio dopo l'entrata in vigore vale come accettazione.

13. Legge applicabile e foro

Si applica la legge italiana. Per l'utente consumatore è competente il foro del luogo di residenza o domicilio, se in Italia (norma inderogabile). Per l'utente professionista, è competente in via esclusiva il Foro di Treviso.