Quello che ci chiedono prima di provare AstaPratica.

Dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, dove ogni vendita giudiziaria deve essere pubblicata per legge. Lo leggiamo più volte al giorno e scarichiamo quello che il tribunale ha allegato: avviso, ordinanza, perizia, planimetrie, foto e lo storico dei ribassi, quando il portale lo pubblica.

Le vendite immobiliari pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche, in tutta Italia. Oggi sono 17.740 immobili ancora in vendita, in 3.890 comuni di 110 province. Il portale lo leggiamo più volte al giorno. L'ultimo aggiornamento è del 28 ottobre 2026 alle ore 12:13.

No. La perizia resta il documento che fa fede. L'intelligenza artificiale la legge per intero e ne tira fuori i fatti che decidono l'acquisto (chi occupa, con quale titolo, se ci sono abusi, quanti arretrati erediti), così scarti in fretta i lotti sbagliati. Può sbagliare: sul lotto su cui decidi di offrire, gli atti originali vanno letti. AstaPratica non vende immobili e non fa da intermediario.

Nella guida: Leggere la perizia

Per sapere che una vendita esiste, sì. AstaPratica aggiunge quello che viene dopo: una scheda sola per immobile, presa dalla fonte ufficiale invece che dagli annunci sparsi su tanti siti, il filtro sull'offerta minima invece che sul prezzo base, la perizia già letta e un avviso quando qualcosa cambia.

Nella guida: Dove si cerca, e come si legge un avviso

L'intelligenza artificiale non dà voti: estrae i fatti dalla perizia. Il punteggio lo calcola AstaPratica da quei fatti, con la stessa formula per tutti i lotti, su sei dimensioni: convenienza, stato, rischio legale, occupazione, diritto e costi extra. Se la perizia tace su un punto, quella dimensione resta vuota invece di valere zero. Serve a mettere in ordine i lotti, non a dire quanto vale una casa.

No. AstaPratica non vende immobili, non fa da intermediario e non incassa offerte. Siamo uno strumento per chi vuole comprare casa all'asta: leggiamo gli atti pubblicati dal tribunale e ti aiutiamo a capire su quale lotto vale la pena offrire. La visita si prenota e l'offerta si presenta sul Portale delle Vendite Pubbliche, tramite il custode e il gestore della vendita indicati nell'avviso.

No. Le analisi che avvii, le ricerche, le note e i lotti scartati sono tuoi: nessun altro account li vede.

I primi 15 giorni hai il piano Casa gratis, senza carta di credito: 1 ricerca salvata con gli avvisi via email e 3 analisi. Poi i piani partono da 10 € al mese IVA inclusa e cambiano solo per quante analisi includono: Casa 3 al mese (6 nel primo), Investitore 10, Studio 60. Non si paga a documento: rileggere un'analisi già fatta non consuma nulla. Con il piano annuale due mesi sono gratis.

Se scegli un piano continui da dove eri, con le tue ricerche già salvate. Se no l'account si ferma: non paghi nulla, perché non ti abbiamo chiesto la carta. La perizia del lotto da cui ti sei registrato resta leggibile, puoi analizzare un singolo lotto a 9 € senza abbonamento, scaricare i tuoi dati o cancellare l'account.

Casa: 1 ricerca salvata e 3 analisi al mese (6 il primo mese). Investitore: 5 ricerche salvate e 10 analisi al mese. Studio: 20 ricerche salvate e 60 analisi al mese. I primi 15 giorni hai il piano Casa gratis, senza carta di credito: 1 ricerca salvata con gli avvisi via email e 3 analisi. Gli avvisi via email e la notifica sul telefono partono da Casa.

Sì. Si disdice dalle impostazioni dell'account e l'abbonamento resta attivo fino alla fine del periodo già pagato. Nessun vincolo di durata, nessun costo di uscita.

AstaPratica è un progetto di Igor Zanella, ditta individuale con partita IVA 05104380265. Sede e contatti completi sono nei termini di servizio.

È la vendita di un immobile disposta da un tribunale, di solito in una procedura esecutiva o in un fallimento. Un perito lo valuta nella perizia, e l'avviso di vendita viene pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. Può partecipare chiunque, tranne il debitore: non serve essere del settore.

Nella guida: Come funziona un'asta giudiziaria

Quasi sempre sì: un'offerta è valida fino a un quarto sotto il prezzo base, cioè dal 75%, salvo che l'avviso dica diversamente. Per questo AstaPratica mostra e filtra l'offerta minima: è la cifra su cui si costruisce davvero un'offerta.

Nella guida: Prezzo base, offerta minima e ribassi

Dipende da chi la occupa e con quale titolo. Se è il debitore, o qualcuno senza un titolo valido contro la procedura, l'immobile viene liberato, con tempi da mettere in conto. Se c'è un contratto opponibile, lo compri occupato: AstaPratica lo segnala, e nel punteggio pesa più di quasi ogni altro fattore.

Nella guida: L'immobile occupato, e come si libera