Un numero per sapere quale perizia leggere per prima.
Non sostituisce la perizia: mette in fila i lotti che rientrano nei tuoi filtri, così cominci da quelli che valgono di più e scarti in fretta gli altri. Sotto c'è come viene calcolato, dimensione per dimensione.
Sei dimensioni, una sola formula, per tutti i lotti.
L'intelligenza artificiale non dà voti
Estrae fatti: chi occupa, con quale titolo, quali difformità, quanto costa sanarle. Il punteggio lo calcola AstaPratica da quei fatti, sempre allo stesso modo, così due lotti sono davvero confrontabili.
Un fatto assente non vale zero
Le perizie tacciono in continuazione. Quando manca un dato, la dimensione resta vuota e il suo peso si redistribuisce: penalizzare il silenzio premierebbe i periti loquaci, non le case migliori.
I pesi li scegli tu
Chi cerca casa per viverci e chi compra per rivendere non guardano le stesse cose. Dal piano Casa i pesi e il margine si adattano a come cerchi; dal piano Investitore anche ricerca per ricerca.
Un ordine, non un verdetto
Il punteggio serve a scegliere quali lotti leggere, non a dire quanto vale una casa. I fatti li estrae un'intelligenza artificiale che può sbagliare: sul lotto che scegli fanno fede la perizia e gli atti.
Punteggio
Interessante- Convenienza62
prezzo contro valore di mercato
- Stato74
manutenzione e lavori necessari
- Rischio legale88
difformità, gravami, sanatorie
- Occupazione45
chi ci abita e con quale titolo
- Diritto100
piena proprietà o quota indivisa
- Costi extra70
arretrati, ripristini, oneri
Fatti dalla perizia
- Occupato senza titolo
- Difformità · 2.000 €
Dati perizia: 75%
Prezzo consigliato
Fin dove conviene rilanciare, e perché.
All'asta si perde denaro nel rilancio, non nell'acquisto: comprare qui ha senso solo finché il prezzo resta sotto il valore di mercato di un margine che ripaghi rischio e tempi. AstaPratica parte da quanto varrà la casa una volta sistemata e toglie, una per una, le cose che ti costeranno.
Quanto vale sul mercato · OMI
105.800 € – 136.160 €
Si parte da
66.000 €
Ci si ferma a
79.160 €
Prezzo base
88.000 €
Come si arriva al tetto
- Quanto varrà una volta sistematail minimo dei valori OMI per la zona, su 92 m²105.800 €
- Il margine per cui vale la pena farloil 20% del valore, che ripaga rischio, tempi e imprevisti− 21.160 €
- I lavori che servono per arrivarciil ripristino della difformità, come lo quantifica il perito− 2.000 €
- I debiti che ti ritrovi addossoarretrati condominiali dell'ultimo biennio, a carico di chi compra− 3.480 €
Il tetto, con un margine del 20%
79.160 €
Il tribunale accetta offerte da 66.000 €, e la cifra in vetrina è 88.000 €. Con il margine del 20% di questo esempio il tetto è 79.160 €: sopra, lo sconto sul mercato non ripaga più i lavori, i debiti e il rischio.
Un esempio. Su un lotto vero le cifre arrivano dalla perizia e dai valori OMI, possono contenere errori e vanno verificate sugli atti prima di offrire.
Il punteggio e il tetto fanno i conti al posto tuo. Da dove arrivano quelle voci, e cosa controllare prima di fidarti, lo spiega la guida:
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